新界東北農地　炒貴兩倍半 投資者爭相瓜分400億收地賠償

2013年01月15日

樓市㷫烚烚，新界農地炒得更瘋狂。政府在蓮塘/香園圍口岸收地慷慨賠償，又推動新界東北發展，炒起區內屋地、農地，3年間粉嶺山雞乙村可建村屋地皮呎價炒高6成，呎價逾500元；大埔田村農地更炒高兩倍半，每呎350元。投資者紛紛趕上車以圖瓜分政府在東北發展計劃的400億元收地賠償。

為了令連接新界東北發展區及深圳的蓮塘/香園圍跨境口岸工程盡快上馬，政府以最高甲級賠償每呎農地786元、屋地1,557元及多項補償津貼，賠償給被收地的竹園村村民；被批評割地賣港的新界東北發展計劃政府預留400億元收地。當中坪輋/打鼓嶺新發展區預留52公頃土地發展中、低密度住宅，這些豪宅用地集中在大埔田村及山雞乙村，令兩條本來一片荒蕪的村落，頓時點石成金，連雜草也有價。

「買地起棚架等收錢」

大埔田村村長蔡月明說，農地炒風三年前開始，去年梁振英上場後催谷東北發展大計，擬以政府先收地後發展模式開發新市鎮，令炒風更熾熱，農地呎價由09年不足100元升至今年平均呎價350元，升幅兩倍半。移居海外的村民紛紛回村賣地。土地註冊處資料顯示，大埔田村內有5幅屋地08年被一廠家以2,900萬元購入，其中三幅相連共約1,200呎的屋地，只見大堆塌屋石磚，儼如廢墟。

山雞乙村村長林金貴透露，最早入村收地是元朗一間中型村屋發展商，後來幾間大地產發展商也有中介公司收地，帶動可建村屋的地皮呎價升至逾500元，較09年升六成，「呢處以前邊有人要，而家地主肯放嘅地都俾人買咗」。

山雞乙村村口掛了十多間收購農地的地產代理廣告，身兼代理的大埔田村村民彭先生說，近期多了來自市區的買家入村物色農地，但東北發展範圍內的地早被大地產商掃空，只餘少量地「有得傾」。

彭向扮作買家的記者推介一塊位於擬規劃作低密度住宅的農地，開價400元一呎，小至數千呎的地皮也有交易。他說政府以786元甲級收地，可賺取每呎386元差價。「呢塊地之前有大地產商開價350蚊，地主唔肯賣，你開高啲，政府將來收地賠償肯定唔止400蚊咁少！」「錢景」無限，「竹園村甲級賠償都係嘈返嚟，陳茂波（發展局局長）喺電視新聞都講過價錢有得商量，東北發展唔可以取消，政府為咗順利推動新界東北計劃，幾多錢都要收」。

他隨後帶記者視察一塊4個月前買家以呎價300元購入的農地，他侃侃而談可博取更多賠償的生財竅門，「竹園村一個農棚政府賠60萬元，遲下到我哋可以越拗越多，唔止60萬，你買咗地起個棚架等收錢」。又說買地後可種些粗生農作物，每株可賠數十元，可賺多筆青苗補償。

圖則經常變動風險高

但產業測量師潘永祥表示，投資農地博收地賠償存在風險，收地過程需時數年，投資者將買農地資金投放其他項目，回報期快過等收地。加上發展計劃圖則會經常變動，購入的農地可能因圖則更改最後不被徵收，投資者得不償失。據悉，當局計劃年中公佈新界東北發展最終規劃方案。


(資料來源︰蘋果日報2013年1月15日)